남동구 구월동 1309-9에 위치한 본 상가 경매물건은 8억 710만원짜리가 8억 710만원까지 떨어진 상태입니다.

남동구 구월동 상가-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1309-9
물건용도	상가
토지면적	192.30㎡(58.17평)
건물면적	120.98㎡(36.60평)
사건번호	2024타경14994
감정평가액	807,095,800원
최저입찰가	(100%) 807,095,800원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구월동 1309-9	대	192.3㎡ (58.17평)
건물	구월동 1309-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	110.16㎡ (33.32평)
제시외건물	구월동 1309-9	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	구월동 1309-9	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	구월동 1309-9	화장실	4.32 ㎡(1.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적도 및 건축개황도" 참고 바랍니다. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 1층건으로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 1993-03-25)
[이용상태] 근린생활시설(식당, 복권판매점, 철물점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록(110.16㎡) 및 등기사항전부증명서상과 일반건축물대장상 (114.48㎡) 면적 등이 상이하나, 기준시점 현재 일부 미등기 상태로 보이는 일반건축물 대 장상 부속건축물(연와조 화장실 4.32㎡)이 현황 또한 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2021년11월23일	근저당권	960,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년11월25일	가압류	28,248,238원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2021년11월23일	근저당권	960,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년11월25일	가압류	28,248,238원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 매각목적물은 공부상 ‘근린생활시설 1층 110.16㎡(소매점)’이나 건축물 대장 및 현황은 ‘근린생활시설 1층 110.16㎡(소매점), 화장실 연와조 스라브지붕 4.32㎡(감정평가서의 제시외 건물 ㄱ)’임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산에는 국제설비.철물점(김상태), 로또복권판매점(이재경), 콩나물해장국집(송용숙)이 있음. - 제시외 건물로 샌드위치 패널 건물 1동, 세멘브럭조 건물 1동이 있고, 뒷마당에는 각종 설비물 등이 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경14994 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,214,286원원	160,591,515원원	37%	3.9회회
6개월	389,652,174원원	167,265,313원원	48%	3회회
12개월	511,887,394원원	255,450,451원원	50%	2.8회회

남동구 구월동 상가-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경14994	[일반상가] 남동구 구월동 1309-9 건물: 36.60평 토지(대지권): 58.17평	807,095,800원 807,095,800원	신건 (0회)