첫 입찰된 경북 경산시 용성면 일광리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 경매추천 | 주택 경매 가격이 얼마? (건물 44.5평, 토지 106.5평)

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1
물건용도	주택
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적	147.10㎡(44.50평)
사건번호	2024타경128808
감정평가액	104,099,000원
최저입찰가	(100%) 104,099,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일광리 44-1	대	352㎡ (106.48평)
건물	일광리 44-1	단층 주택 목조	48.8㎡ (14.76평)
건물	일광리 44-1	단층 창고 목조	18.1㎡ (5.48평)
제시외건물	일광리 44-1	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	일광리 44-1	다용도실	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	일광리 44-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	일광리 44-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 일광리 소재 '일광마을' 남서측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 일련번호 2) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임. 일련번호 3) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호) ■ 일련번호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호) ■ 일련번호 3) 농림지역(2021-07-19), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
[건물구조] 가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지 마감 등임. [이용상태] 가)주택,창고 [설비내역] 가)건물은 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월21일	소유권
2014년11월25일	근저당권	124,800,000원
2016년8월10일	근저당권	100,000,000원
2017년6월22일	근저당권	50,000,000원
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월21일	소유권
2014년11월25일	근저당권	124,800,000원
2016년8월10일	근저당권	100,000,000원
2017년6월22일	근저당권	50,000,000원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 2-3의 일부가 '경산시 용성면 일광리 44-4' 지상에 소재함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경128808 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,296,840원원	62,685,567원원	43%	3회회
6개월	218,447,690원원	120,676,118원원	47%	3.2회회
12개월	358,541,832원원	187,719,232원원	50%	2.7회회

경북 경매추천 | 주택 경매 가격이 얼마? (건물 44.5평, 토지 106.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경128808	[주택] 경산시 용성면 일광리 44-1 건물: 44.50평 토지(대지권): 106.48평	104,099,000원 104,099,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7760	[주택] 경산시 중방동 574 건물: 91.41평 토지(대지권): 92.26평	589,215,630원 412,450,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7431	[주택] 경산시 진량읍 신상리 443-3 건물: 55.76평 토지(대지권): 149.74평	741,645,302원 363,405,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경128709	[주택]경상북도 경산시 하양읍 부호리 162 건물: 9.28평 토지(대지권): 25.71평	78,621,600원 26,966,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경125878	[주택]경상북도 경산시 진량읍 북리 66 건물: 14.52평 토지(대지권): 58.84평	100,288,150원 34,398,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 152,335,000원	유찰 (2회)