첫 입찰된 서울시 양천구 목동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경6018] 양천구 목동 다가구주택 경매 투자로 어떠세요?

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1
물건용도	다가구주택
토지면적	125.10㎡(37.84평)
건물면적	217.16㎡(65.69평)
사건번호	2025타경6018
감정평가액	1,097,059,320원
최저입찰가	(100%) 1,097,059,320원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 741-15	대	125.1㎡ (37.84평)
건물	목동 741-15	1층 원룸 3개호 벽돌조	61.92㎡ (18.73평)
	목동 741-15	2층 원룸 3개호 벽돌조	61.92㎡ (18.73평)
	목동 741-15	지층 원룸 3개호 벽돌조	61.92㎡ (18.73평)
제시외건물	목동 741-15	욕실	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	목동 741-15	욕실	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	목동 741-15	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	목동 741-15	욕실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	목동 741-15	욕실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '강서고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1990.11.21.)
외벽: 석재타일 및 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 각층 원룸 3개호로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 전기설비, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	374,000,000원
2024년4월30일	근저당권	1,000,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	374,000,000원
2024년4월30일	근저당권	1,000,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년8월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 2.이 사건 부동산 표시 상 지층, 1층, 2층으로 표시되어 있으나, 현장 방문 결과 각층 세대출입문에 지층에는 `101호~` 1층에는 `201호~` 2층에는 `301호~`로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1)건물, (2)토지 설정 2023.03.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경6018 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회
6개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회
12개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회

[2025타경6018] 양천구 목동 다가구주택 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경6018	[다가구]서울특별시 양천구 목동 741-15 건물: 65.69평 토지(대지권): 37.84평	1,097,059,320원 1,097,059,320원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 양천구 목동 536-2 건물: 99.57평 토지(대지권): 56.51평	2,380,576,900원 1,904,462,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3333	[다가구] 양천구 신정동 127-30 건물: 71.16평 토지(대지권): 29.04평	946,306,000원 387,607,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경119498	[다가구] 양천구 남부순환로52길 34-1 건물: 56.10평 토지(대지권): 26.89평	413,537,640원 211,731,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경104090	[다가구] 양천구 신월동 504-25 건물: 88.73평 토지(대지권): 51.30평	1,453,925,260원 1,453,925,260원	재진행 (0회)