공주시 월송동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 12억 976만원까지 떨어졌습니다.

[추천 경매물건] 충남 공주시 임야, 12억 976만원 / 2024타경22124

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 월송동 산68-4
물건용도	임야
토지면적	7,561.00㎡(2,287.20평)
건물면적
사건번호	2024타경22124
감정평가액	1,209,760,000원
최저입찰가	(100%) 1,209,760,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송동 산68-4	임야	7561㎡ (2,287.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "월송동행정복지센터" 남측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 시가지주변 산림지대 및 근교 농경지대로서, 자연림, 전, 답, 미개발택지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1,3) 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 2) 세로장방형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 4) 사다리형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1-3,5) 맹지임.
■ 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 동측 23번 국도에서 하천 교량을 통과하는 3m 정도의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2,5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞임.
■ 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞임.
■ 일련번호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2014-09-01)(지방하천(월송천))＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 제시외건물 및 콘크리트 지장물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년6월28일	근저당권	1,944,000,000원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수풀이 무성하여 분묘의 소재 여부 확인 곤란, 분묘 소재시 임야매각으로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명, 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 임야로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경22124 (대전지방법원 공주지원)

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