남동구 서창동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 9114만원까지 떨어졌습니다.

남동구 서창동 549-4 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 9114만원) 경매고수가 알려드려요

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 서창동 549-4 이안애 3층305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.20㎡(7.32평)
건물면적	41.74㎡(12.63평)
사건번호	2025타경507878
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,140,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 549-4	511.70분의 24.2	24.2㎡ (7.32평)
건물	서창동 549-4	철근콘크리트구조	41.74㎡ (12.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 인천서창초등학교 북측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕(아스팔트슁글) 지상 5층 건물 내 제3층 제305호로서, (사용승인일 : 2014.10.22)
외 벽 : 스톤코트 미장 및 돌붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2023년11월24일	압류
2023년12월6일	임차권설정	240,000,000원
2025년2월27일	압류
2025년2월28일	강제경매
2025년3월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경507878 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,951,119원원	178,618,338원원	55%	2.5회회
6개월	432,860,980원원	248,077,831원원	59%	2.4회회
12개월	542,610,370원원	295,376,486원원	58%	2.4회회

남동구 서창동 549-4 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 9114만원) 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com