서구 마전동 1129-27의 웨스턴힐 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4097만원입니다.

[다세대(빌라) 경매] 인천시 서구 웨스턴힐, 감정가의 34% 부터?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 검단로623번안길 7, 2동 3층301호 (마전동,웨스턴힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.49㎡(14.97평)
건물면적	70.48㎡(21.32평)
사건번호	2025타경435
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(34%) 140,973,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1129-27	794.4분의 49.49	49.49㎡ (14.97평)
건물	마전동 1129-27	2 철근콘크리트구조	70.48㎡ (21.32평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 ""검단초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 보행자전용도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	323,840,000원
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형 생활주택

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경435 (인천지방법원)

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