인천지방법원 부천지원의 2025타경33208 사건, 1억 1100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

김포시 구래동 1억 1100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 6층616호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.16㎡(1.86평)
건물면적	20.82㎡(6.30평)
사건번호	2025타경33208
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(34%) 38,073,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-57	1722.7분의 6.16	6.16㎡ (1.86평)
건물	구래동 6871-57	철근콘크리트구조	20.818㎡ (6.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제6층 제616호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측,서측,남측으로 각각 노폭 약 12m, 23m, 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)
(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)
＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년6월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월16일	임차권설정	117,000,000원
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 4. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경33208 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,217,391원원	141,308,382원원	56%	2.6회회
6개월	275,382,979원원	156,011,861원원	65%	2.1회회
12개월	239,887,324원원	138,696,939원원	63%	2.2회회

김포시 구래동 1억 1100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr