창원 의창구 동읍의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 98만원입니다.

2025타경11426 경매사건 분석 ◆ 의창구 답 (548.1평)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 114
물건용도	답
토지면적	1,812.00㎡(548.13평)
건물면적
사건번호	2025타경11426
감정평가액	585,937,000원
최저입찰가	(34%) 200,975,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 114	답	1812㎡ (548.13평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 북서측으로 마을, 남측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(2): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측으로 마을, 남동측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(3): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전졸음쉼터 북동측 국도월편에 위치하며, 부근은 남측 인근은 국도가 통과하고 북측 인근은 철도가 통과하고 있는 지역으로 주위환경 보통이하임.
[교통상황] 기호(1): 북측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨.
기호(2): 남측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨.
기호(3): 맹지로 인근 토지를 통하여 출입가능하고 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 완경사지의 세장형 토지로 '죽전'임.
기호(2): 남하향 완경사지의 부정형 토지로 '전'임.
기호(3): 북하향 완경사지의 사다리형에 유사한 토지로 '전(제시외 수목 자생)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 맹지로 남동측으로 국도지하통로 및 인접지를 통하여 출입가능함. [토지이용계획] 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(용전초등학교 설립예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(남산리)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(용전리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3): 토지상에 아카시아나무, 소나무, 모과나무 등이 식재 및 자생하고 있으나 관리상태 등으로 보아 경제적가치 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년3월15일	소유권
2020년2월3일	근저당권	1,215,600,000원
2020년2월5일	지상권
2024년12월20일	가압류	5,059,078원
2025년1월16일	가압류	30,000,000원
2025년3월21일	압류
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 소형 비닐하우스는 매각대상에서 제외. 본건 토지 도시계획 시설 '도로'에 저촉된 점을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 목록상 `전`이나, 현 휴경지로 대나무와 잡목 등이 우거져진 자연림 상태이며 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 본건 토지는 목록상 `답`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경11426 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,498,644원원	79,382,536원원	27%	6.9회회
6개월	312,403,106원원	107,224,596원원	28%	6.7회회
12개월	321,564,550원원	121,477,799원원	37%	5.5회회

2025타경11426 경매사건 분석 ◆ 의창구 답 (548.1평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr