대전시 중구 선화동 438-9에 있는 근린주택 경매 - 건물 581.8㎡(176.0평), 토지 339.8㎡(102.8평)

중구 근린주택경매 - 선화동 근린주택 경매 분석합니다. (건물 176.0평, 토지 102.8평)

소 재 지	대전광역시 중구 선화동 438-9
물건용도	근린주택
토지면적	339.80㎡(102.79평)
건물면적	581.82㎡(176.00평)
사건번호	2025타경501917
감정평가액	1,680,338,960원
최저입찰가	(49%) 823,366,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화동 438-9	대	339.8㎡ (102.79평)
건물	선화동 438-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.68㎡ (25.31평)
	선화동 438-9	2층 주택 철근콘크리트구조	166.68㎡ (50.42평)
	선화동 438-9	3층 주택 철근콘크리트구조	166.68㎡ (50.42평)
	선화동 438-9	4층 주택 철근콘크리트구조	164.78㎡ (49.85평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재‘호수돈여자고등학교’동측으로 근접하여 위치하고 있 는 부동산으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 인근에 '양지근린공원'이 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 인근에 대전지하철 1호선 '중구청역'이 위치하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 소로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호 구역, 재정비촉진지구.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
4층 : 다가구주택(3가구).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건의 부합물 등으로 보이는 각층 발코니, 4층발코니, 옥상계단실 및 창고 등은 건물의 일 체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있으나 현황 2층 및 3층 다가구주택 3가구로 이용중에 있습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월25일	소유권
2016년2월22일	근저당권	650,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월24일	가압류	12,423,430원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월25일	소유권
2016년7월22일	근저당권	650,000,000원
2024년7월29일	임차권설정	110,000,000원
2025년1월3일	임차권설정	100,000,000원
2025년1월16일	임차권설정	50,000,000원
2025년2월19일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월21일	임차권설정	55,000,000원
2025년2월27일	임차권설정	45,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월24일	가압류	12,423,430원
2025년5월12일	임차권설정	3,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있느나 현황 2층 및 3층 다가구주택 3가구로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 고윤정(2022.03.28.), 302호 이다은(2020.09.29.), 303호 이송이(2020.11.20.), 305호 최애희(2019.02.28.), 401호 안교춘(2018.07.30.), 402호 김민지(2022

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,680,338,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 512,474,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.2.22. 근저당권 설정 목록2. 2016.7.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경501917 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,010,782,607원원	654,979,527원원	57%	2.2회회
6개월	1,011,239,651원원	664,966,349원원	60%	2회회
12개월	1,009,823,367원원	656,205,602원원	60%	1.9회회

중구 근린주택경매 - 선화동 근린주택 경매 분석합니다. (건물 176.0평, 토지 102.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503276	[근린주택] 중구 옥계동 49-4 건물: 262.64평 토지(대지권): 110.50평	1,013,360,160원 1,013,360,160원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3210	[근린주택] 중구 대사동 250-20 건물: 148.72평 토지(대지권): 99.83평	1,495,815,750원 1,495,815,750원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경102424	[근린주택] 중구 대사동 248-590 건물: 189.79평 토지(대지권): 125.84평	2,089,979,120원 1,462,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 1,479,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 823,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 722,955,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,172,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)