충남 금산군 금성면 하류리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 362만원, 현재 최저입찰가는 9억 8253만원입니다.

14억 362만원짜리 창고 ☆ 충남 금성면 경매물건 권리분석.

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 하류리 194
물건용도	창고
토지면적	3,511.00㎡(1,062.08평)
건물면적	2,440.13㎡(738.14평)
사건번호	2025타경501900
감정평가액	1,403,620,595원
최저입찰가	(70%) 982,534,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448776

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하류리 194	창고용지	3511㎡ (1,062.08평)
건물	하류리 194	단층 창고시설 일반철골구조	957.055㎡ (289.51평)
건물	하류리 194	1층 창고 일반철골구조	446.88㎡ (135.18평)
제시외건물	하류리 194	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	하류리 194	차양	533.6 ㎡(161.41평) 포함
	하류리 194	창고	501.6 ㎡(151.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 하류리 소재 '하류2리경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지, 단독주택, 창고 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '창고용건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외관정 (ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2011.05.13)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
기호(3): 일반철골구조 판넬 경사지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2015.04.27)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 목재 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2): '창고'로 이용중임.
기호(3): '창고(일부 숙소 등)'로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	840,000,000원
2024년7월11일	근저당권	300,000,000원
2024년10월15일	압류
2024년11월26일	가압류	39,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	840,000,000원
2024년7월11일	근저당권	300,000,000원
2024년10월15일	압류
2024년11월26일	가압류	39,000,000원
2025년3월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2번 창고시설물 우측에는 제시외 세탁실(화장실) 및 제시외 주방(조리시설) 시설물이 소재하며, 목록3번 창고 우측에는 2층 철계단이 있고 2층에는 제시외 복층 사무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경501900 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,787,507,742원원	956,499,834원원	61%	2회회
6개월	1,328,286,405원원	607,492,636원원	52%	2.5회회
12개월	1,048,677,041원원	505,117,964원원	55%	2.4회회

14억 362만원짜리 창고 ☆ 충남 금성면 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448776

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경501900	[창고] 금산군 금성면 하류리 194 건물: 738.14평 토지(대지권): 1,062.08평	1,403,620,595원 982,534,000원	유찰 (1회)