1회 유찰된 울산시 중구 학성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

중구 학성동 10억 223만원 다가구주택 경매로 3억 67만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	울산광역시 중구 학성동 131
물건용도	다가구주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	382.23㎡(115.62평)
사건번호	2024타경8180
감정평가액	1,002,230,400원
최저입찰가	(70%) 701,561,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 131	대	213㎡ (64.43평)
토지	학성동 131-3	도로	12㎡ (3.63평)
건물	학성동 131	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)
	학성동 131	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.6㎡ (37.09평)
	학성동 131	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.74㎡ (37.13평)
	학성동 131	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.85㎡ (37.16평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-2)는 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 기호(1-2)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 공부상의 지목 및 용도는 도로(울산광역시 중구 공고 제2014-807호로 도로지정)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 소로한면 및 북동측으로 세로(가)에 접함.
기호(2): 북동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학성동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학성동지구) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
[건물구조] 본건 건물 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 스톤코트 및 장식석 붙임 마감 등 내벽: 내장타일(복도) 마감 등 창호: 샤시 창호임 [이용상태] 본건 건물 기호(3)은 건축물대장 및 도면상 단독(다가구) 주택으로서 1층: 계단 2층:다가구 주택(4개호)
3층:다가구 주택(3개호)
4층:다가구 주택(1개호)임.
[설비내역] 본건 건물 기호(3)은 위생 및 급배수시설, 도시가스시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월22일	소유권
2014년9월22일	근저당권	442,000,000원
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월22일	소유권
2014년9월22일	근저당권	442,000,000원
2023년2월7일	전세권	43,000,000원
2024년9월27일	임차권설정	70,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년11월13일	압류
2024년12월3일	임차권설정	43,000,000원
2025년2월12일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 학성동에 소재하는 4층 다가구 주택임. 201호~204호, 301호~303호, 401호 소재함. 부동산의 표시2.-공부 상 도로이나 현황은 다가구주택 내 일부 포함되는 것으로 보임 . 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경8180 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,434,580원원	88,888,000원원	43%	3회회
6개월	245,857,193원원	158,125,667원원	60%	2회회
12개월	245,857,193원원	158,125,667원원	60%	2회회

중구 학성동 10억 223만원 다가구주택 경매로 3억 67만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경8180	[다가구] 중구 학성동 131 건물: 115.62평 토지(대지권): 68.06평	1,002,230,400원 701,561,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120691	[다가구] 중구 성안동 861-6 건물: 137.96평 토지(대지권): 72.00평	855,948,280원 599,164,000원	유찰 (1회)