이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 34억 6874만원입니다.

[감정가 70%] 서구 도마동 근린주택 경매 요점정리

소 재 지	대전광역시 서구 도마동 142-20
물건용도	근린주택
토지면적	675.80㎡(204.43평)
건물면적	979.06㎡(296.17평)
사건번호	2024타경120378
감정평가액	4,955,337,520원
최저입찰가	(70%) 3,468,736,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마동 142-20	대	675.8㎡ (204.43평)
건물	도마동 142-20	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	232.44㎡ (70.31평)
	도마동 142-20	2층 주택 철근콘크리트구조	270.08㎡ (81.70평)
	도마동 142-20	3층 주택 철근콘크리트구조	238.46㎡ (72.13평)
	도마동 142-20	4층 주택 철근콘크리트구조	238.08㎡ (72.02평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "도마동사거리" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 점포 등 근린생활시설 및 단독주택이 주를 이루는 시장주변 상가지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로에 2면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도마변동재정비촉진지구), 소로3류(접합), 가축 사육제한구역(전부), 재정비촉진지구(존치지역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2022.07.20.)
외벽: 자연석돌붙임, 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 및 현장조사 등을 참고하여 표준적인 이용상황으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년1월17일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년3월22일	근저당권	840,000,000원
2022년7월27일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월12일	가압류	700,000,000원
2024년10월15일	임의경매
2025년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년7월27일	근저당권	840,000,000원
2022년7월27일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월12일	가압류	700,000,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년11월4일	임차권설정	10,000,000원
2025년1월15일	임차권설정	80,000,000원
2025년2월25일	임차권설정	90,000,000원
2025년3월25일	임차권설정	95,000,000원
2025년8월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓑ 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 최동열(2022.10.24.), 205호 최리(2023.02.24.), 304호 김규정(2023.03.02.), 306호 김영연(2023.01.05.), 307호 김준식(2023.12.22.), 402호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.1.17.근저당권 설정 목록2. 2022.7.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경120378 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,637,880,878원원	1,239,681,423원원	77%	1.3회회
6개월	1,573,888,548원원	1,163,883,662원원	75%	1.4회회
12개월	1,586,685,394원원	1,201,856,537원원	76%	1.3회회

[감정가 70%] 서구 도마동 근린주택 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경501271	[근린주택] 서구 도마동 41-15 건물: 213.74평 토지(대지권): 129.56평	2,451,364,400원 2,451,364,400원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,006,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,063,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 3,468,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경10184	[근린주택] 서구 용문동 279-10 건물: 217.77평 토지(대지권): 137.00평	1,903,093,740원 1,903,093,740원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 483,666,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4919	[근린주택] 서구 용문동 280-42 건물: 120.59평 토지(대지권): 85.88평	1,151,627,880원 1,151,627,880원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,089,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경114000	[근린주택]대전광역시 서구 용문동 268-17 건물: 222.90평 토지(대지권): 116.01평	2,156,969,500원 2,156,969,500원	재진행 (0회)