첫 입찰된 부산시 중구 영주동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

1억 2400만원부터 경매! 부산시 상가 경매물건 소개

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 중구 망양로 396, 상가1동 지하층비01호 (영주동,동아아파트)
물건용도	상가
토지면적	56.80㎡(17.18평)
건물면적	131.25㎡(39.70평)
사건번호	2024타경66961
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영주동 160	9535.2 분의 56.8	56.8㎡ (17.18평)
건물	영주동 160	상가1동 지하층비01호 철근콘크리트조	131.25㎡ (39.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 부산디지털고등학교 북서측 인근에 위치하는 동아 아파트 상가1동 지하층 비01호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호(전유면적 131.25㎡)로서, (사용승인일자: 1998년 10월)
외 벽: 치장타일 붙임 등 내 벽: 모르타르 위 페인팅 등 [이용상태] 공부상 생활편익시설로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태임.
[설비내역] 공동 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 기타도로시설(부산터널)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육 제한구역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월21일	소유권
2012년12월21일	근저당권	72,000,000원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실 상태임. 2025.08.07. 채권자 중부산새마을금고가 전원기의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,069,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.21. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경66961 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,000,000원원	86,500,000원원	68%	2회회
6개월	188,000,000원원	105,775,000원원	59%	2.5회회
12개월	188,000,000원원	105,775,000원원	59%	2.5회회

1억 2400만원부터 경매! 부산시 상가 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경66961	[근린상가]부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 [유치권] 건물: 39.70평 토지(대지권): 17.18평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)