소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2020.11.09. 제35182호)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 비닐하우스 1동(약 5m*24m)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2, 13, 20 부동산은 등기부상 잡종지, 제시 목록 3, 6, 12, 14, 15, 17 내지 19, 24, 27 부동산은 등기부상 임야, 제시 목록 4, 5, 11, 16 부동산 등기부상 도로, 제시 목록 7, 21 내지 23, 25, 26, 28 부동산은 등기부상 전, 제시 목록 8 부동산은 등기부상 하천, 제시목록 9, 10 부동산은 등기부상 건물과 대지이나, 전체 부동산에 대한 현황은, 크게 나누면 대체로 토지정리된 평평한 땅과 나머지는 주변 임야, 도로, 주택과 부지 등으로 분류 됨. 나. 각 부동산별 현황은, 제시 목록 1, 6, 8 부동산은 잡풀이 자라고 있는 토지이고, 제시 목록 2 부동산은 일부 절개지 및 수목과 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 3, 12 부동산은 자연림 상태의 임야이며, 제시 목록 4, 5 부동산은 도로와 일부 잡풀이 자라는 부분이 혼재하고, 제시 목록 7, 21, 22, 25, 26, 28 부동산은 토지정리되어 평평한 땅이며, 제시 목록 7 부동산 지상에 약간의 석재가 쌓여 있고, 제시 목록 25 부동산 지상에 일부 자재들이 쌓여 있으며, 제시 외 하우스 1동이 소재하고 있고, 제시 목록 9 부동산은 제시 목록 10 부동산 지상에 소재하고 있는 건물(도로명 주소 상이)이며, 제시 목록 10 부동산은 대체로 제시 목록 9 부동산의 대지로 이용 중이고, 지상에 수종불명의 나무들이 식재되어 있으며, 제시외 컨테이너가 소재하고 있고, 제시 목록 11 부동산은 도로의 일부이고, 제시 목록 13 부동산은 주택의 진입로 및 정원 등으로 사용되며, 지상에 수종불명의 나무, 돌 등이 있고, 제시 외 하우스 1동이 소재하고 있으며, 제시 목록 14, 15, 20 부동산은 대체로 평평한 땅에 수목과 잡풀이 자라고 있는 토지이고, 제시 목록 16 부동산은 도로이며, 제시 목록 17 부동산은 대체로 임야이나 일부 도로가 포함된 것으로 보이고, 제시 목록 18, 27 부동산은 일부 임야와 정리된 토지에 소나무가 식재되어 있으며, 제시 목록 19 부동산은 정리된 땅과 일부 임야이고, 제시 목록 23 부동산은 비탈진 땅으로 수목과 수풀이 자라고 있으며, 제시 목록 24 부동산에는 송전탑이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경36945,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.26. 근저당권 설정

여주시 북내면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 720만원까지 떨어졌습니다.

경기 여주시 전 경매 알아봤습니다 | 북내면 전 경매 알아봤습니다 (1,969.6평)