이천시 마장면 장암리의 잡종지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5311만원입니다.

이천시 마장면 2억 5311만원 282.5평 잡종지 경매물건을 싸게

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 마장면 장암리 126-11
물건용도	잡종지
토지면적	934.00㎡(282.54평)
건물면적
사건번호	2024타경2543
감정평가액	253,114,000원
최저입찰가	(100%) 253,114,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 126-11	잡종지	934㎡ (282.54평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "장암2리마을회관" 동남측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는 전원주택 및 나지 등으로 이루어진 소규모 주거지대이며, 주위는 야산으로 둘러싸인 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약4-5분 정도 거리에 서이천I.C 톨게이트가 위치함.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 남동측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대 책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 남측 일부지상에 이동식 컨테이너박스(약18㎡, 창고)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2020년5월8일	근저당권	164,400,000원
2020년5월8일	지상권
2023년10월4일	근저당권	60,000,000원
2023년11월16일	가압류	12,525,513원
2023년11월17일	가압류	11,458,048원
2023년12월11일	가압류	37,048,359원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월7일	가압류	8,089,244원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 컨테이너박스 1동(창고, 약 18㎡)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 등기부상 표시는 잡종지이나 현황은 토지 개발(석축 등)행위가 일부 이루어진 것으로 보이고, 현재는 풀 등이 자라는 것으로 보아 개발이 중단된 상태로 보임. 또한 위 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2543 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,373,549원원	981,068,000원원	51%	2.9회회
6개월	1,737,877,514원원	1,057,693,230원원	60%	2.4회회
12개월	1,658,280,475원원	1,151,120,647원원	66%	2.1회회

이천시 마장면 2억 5311만원 282.5평 잡종지 경매물건을 싸게

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2543	[잡종지] 이천시 마장면 장암리 126-11 토지(대지권): 282.54평	253,114,000원 253,114,000원	신건 (0회)