고양시 일산동구의 흰돌마을1단지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5865만원까지 떨어졌습니다.

고양시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 7.6평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중앙로 1124, 102동 복합상가1층103호 (백석동,흰돌마을1단지)
물건용도	상가
토지면적	19.49㎡(5.89평)
건물면적	25.20㎡(7.62평)
사건번호	2024타경7006
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,653,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1194	14959.8분의 19.486	19.486㎡ (5.89평)
건물	백석동 1194	1 철근콘크리트조	25.199㎡ (7.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "금계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거상업지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상27층 건물 내 제1층 제103호, 제104호로서, 외벽: 판넬붙임 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 103호 및 104호는 상가 바닥에 호수 표기가 되어있으며 103호 및 104호 벽체구획없이 일체로 근린생활시설(시계수리 및 귀금속점포)로 이용중임.(후첨 사진용지 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 복합시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약45미터, 30미터, 25미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]), 상대보호구역(금계초등학교), 상대보호구역(백신중학교), 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)임.
[공부와의 차이] 본건 건축물 대장 도면상 제103호 및 제104호의 구획이 표시되어 있으며 구분건물로 의뢰가 되었으나, 현장조사 당시 바닥에 경계표지 및 구획선 및 각호수가 표기되어 있으나, 벽체없이 103호 및 104호가 일체의 근린생활시설(귀금속점포)로 이용중임.
(후첨 사진용지 참조)
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월1일	소유권
2006년9월25일	근저당권	299,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월23일	가압류	32,892,017원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈형 상가로서, 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 구획선 및 각 호수가 표기되어 있음. (103호 및 104호 벽체구획없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 스라브지붕 28층 복합시설및 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경7006 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,412,238,343원원	1,379,498,713원원	70%	1.7회회
6개월	1,687,242,582원원	960,043,180원원	69%	1.7회회
12개월	1,281,244,560원원	735,544,191원원	70%	1.6회회

고양시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 7.6평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr