평창군 횡계리에 위치한 호텔/모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

평창군 대관령면 12억 8996만원 호텔/모텔 경매로 3억 8699만원 저렴하게 경매

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68
물건용도	호텔/모텔
토지면적	990.00㎡(299.48평)
건물면적	863.60㎡(261.24평)
사건번호	2024타경32424
감정평가액	1,289,959,000원
최저입찰가	(70%) 902,971,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡계리 358-68	대	990㎡ (299.48평)
건물	횡계리 358-68	지하1층 스크릔골프장 철근콘크리트구조	388.8㎡ (117.61평)
	횡계리 358-68	1층 게스트하우스 철근콘크리트구조	388.8㎡ (117.61평)
	횡계리 358-68	2층 계단실 철근콘크리트구조	48.6㎡ (14.70평)
제시외건물	횡계리 358-68	비가림시설	6 ㎡(1.82평) 포함
	횡계리 358-68	비가림시설	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	횡계리 358-68	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	횡계리 358-68	창고	20.3 ㎡(6.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 및 판넬마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 천장: 페인팅 등, 창호: 새시창호 등이며, 본건 건물은 완경사지에 지어진 건물로 지하1층 전면부는 외부에 노출되어 있는 구조임.
[이용상태] 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설(지하1층: 스크린골프장, 1층: 게스트하우스, 2층: 계단실)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 1층에 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 건물 2층은 공부상 48.6㎡이나 현황 일부 멸실로 개략적인 실측면적은 약 11.25㎡인 바 현황을 기준으로 감정평가 하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 숙박객의 이용 등으로 일련번호(2)의 1층 객실 내부는 확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월21일	소유권
2022년5월11일	근저당권	912,000,000원
2022년7월7일	근저당권	360,000,000원
2024년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월21일	소유권
2022년5월11일	근저당권	912,000,000원
2022년7월7일	근저당권	360,000,000원
2024년6월27일	가압류	49,720,000원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 2의 2층은 공부상 48.6㎡이나 현황은 일부 멸실로 개략적인 실측면적은 약 11.25㎡ 임 -감정평가액(최저매각가격)은 위 목록 2의 일부멸실된 현황을 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트구조 평슬라브지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,289,959,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,246,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경32424 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,165,333원원	187,282,488원원	51%	2.5회회
6개월	457,373,143원원	240,679,847원원	51%	2.4회회
12개월	523,734,667원원	285,503,992원원	55%	2.3회회

평창군 대관령면 12억 8996만원 호텔/모텔 경매로 3억 8699만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경32424	[숙박시설] 평창군 대관령면 횡계리 358-68 건물: 261.24평 토지(대지권): 299.48평	1,289,959,000원 902,971,000원	유찰 (1회)