이번 경매는 평창군 방림면 계촌리의 도로 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

방림면 도로경매 / 평창군 싼 도로, 2024타경2157

소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-24
물건용도	도로
토지면적	169.54㎡(51.29평)
건물면적
사건번호	2024타경2157
감정평가액	3,390,000원
최저입찰가	(100%) 3,390,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계촌리 1310-24	도로	169.5425㎡ (51.29평) 623분의 169 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 ""계촌중학교"" 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 농가주택등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도등을 감안할때 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건(1) 부정형의 완경사지로 ""도로""로 이용중입니다.
본건(2,3) 석축 시공후 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 작물재배사 및 ""전"" 기타 등으로 이용중입니다.
본건(4) 공부상 지목은 ""임야""이나 일부 ""도로"" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건기호(1) : 본건이 ""도로""입니다.
본건기호(2~4) : 서측으로 노폭 5미터 가량의 비포장 도로가 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1~3) : 계획관리지역 본건(4) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건기호(3) 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(2) 공부상 지목은 '전'이나 '전' 기타 등으로 이용중임.
본건(4) 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '전'기타 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골 위 샌드위치판넬지붕 단층으로 내벽 : 샌드위치판넬 창호 : 하이샤시 [이용상태] 작물재배사로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급,배수 및 위생설비, 냉·난방 설비등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 본건기호(5) 건물 외부에 냉·난방을 위한 실외기 5개 설치되어 있어 이를 설비보정 후 재조달 원가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2025년11월3일	소유권
2018년6월29일	소유권
2021년9월14일	소유권
2018년6월29일	근저당권	303,600,000원
2024년4월22일	근저당권	120,000,000원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `도로`로 보임. -기호 2번은 기호 5번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `진입로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경2157 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,165,333원원	187,282,488원원	51%	2.5회회
6개월	457,373,143원원	240,679,847원원	51%	2.4회회
12개월	523,734,667원원	285,503,992원원	55%	2.3회회

방림면 도로경매 / 평창군 싼 도로, 2024타경2157

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경2157	[도로] 평창군 방림면 계촌리 1310-24 토지(대지권): 51.29평	3,390,000원 3,390,000원	신건 (0회)