영천시 원당리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

영천시 임야 경매물건 | 20,062.7평, 2022타경119237 경매 완벽분석

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1
물건용도	임야
토지면적	66,323.00㎡(20,062.71평)
건물면적
사건번호	2022타경119237
감정평가액	306,083,400원
최저입찰가	(24%) 73,491,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당리 산 8-1	임야	65057㎡ (19,679.74평)
	원당리 15	답	645㎡ (195.11평)
	원당리 16	답	621㎡ (187.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 원당리 소재 "원당마을" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-3): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호 2,3): 경사지대내 부정형의 토지로서 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 지적도상 맹지이나, 북측 일부 비포장 진입로와 접함.
기호 2,3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지,개,닭 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역(2017-10-30)＜고속국도법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2017-10-30)
＜고속국도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 1)지상에 분묘수기 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월2일	소유권
2012년2월1일	근저당권	100,000,000원
2022년11월29일	임의경매
2023년1월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 분묘소재(감정평가서 참조). 목록2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1 지적도상 맹지이나, 북측 일부 비포장 진입로와 접하 고, 목록2,3 지적도상 맹지임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1209일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1209일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2022타경119237 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.