이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 13억 6537만원입니다.

충남 태안군 고남면 고남리 임야경매> 충남 싼 임야 ▶ 2025타경51506

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 645
물건용도	임야
토지면적	15,210.00㎡(4,601.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51506
감정평가액	1,365,365,000원
최저입찰가	(100%) 1,365,365,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고남리 645	전	760㎡ (229.90평)
	고남리 723	전	843㎡ (255.01평)
	고남리 726-1	임야	13468㎡ (4,074.07평)
	고남리 727	전	139㎡ (42.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 ""고남패총박물관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 사다리형 또는 부정형의 평지 또는 완경사지로서 현황 '전 또는 휴경지'로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호(2~4) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(2,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년8월14일	소유권
1993년8월18일	소유권
1990년8월14일	소유권
2020년3월18일	근저당권	559,000,000원
2020년3월18일	지상권
2021년5월3일	근저당권	91,000,000원
2023년1월16일	근저당권	78,000,000원
2024년11월18일	강제경매
2025년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(1)(2)(4) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(1) 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함. - 목록(3) 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명하고, 최저매각가격은 분 묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 고남면 행정복지센터 남동쪽 인근에 있고 목록 2는 안면대로를 통하여 접근이 용이하나 목록 1, 3, 4는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 북쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는데 북쪽 가장자리에 있는 비닐하우스는 견사(개집)로 이용하고 있으며, 남쪽 지상은 인접한 목록 3의 북쪽 지상 일부와 고남리 644 임야 일부를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 육안으로 북서쪽 고남리 633-2 전 지상에 소재한 주택 울타리에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51506 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,350,905원원	258,815,000원원	58%	2.5회회
6개월	302,815,665원원	155,934,667원원	48%	3.1회회
12개월	886,430,970원원	285,399,471원원	44%	3.2회회

충남 태안군 고남면 고남리 임야경매> 충남 싼 임야 ▶ 2025타경51506

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 2,165,541,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.02평	1,365,365,000원 1,365,365,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 3,088,335,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 134,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60839	[임야] 태안군 근흥면 용신리 산137 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 44.00평	10,767,900원 7,538,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 140,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 36,269,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 20,524,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 234,577,000원	유찰 (2회)