대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51273의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1132만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

당진시 신평면 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32
물건용도	임야
토지면적	115.50㎡(34.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51273
감정평가액	23,100,000원
최저입찰가	(49%) 11,319,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부수리 8-32	임야	115.5㎡ (34.94평) 지분 175560분의 87780 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 ‘삽교호바다공원’ 서측 인근 부수리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 '임야', '답', 일부 '도로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 노폭 2m 내외의 도로에 접하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 지목 '임야'이나 현황 '임야', '답', 일부 '도로'임. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년8월21일	소유권
2023년2월23일	소유권
2023년3월17일	소유권
2023년4월20일	압류
2024년9월23일	가압류	16,309,663원
2025년4월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 지목은 "임야"이나, 현황 "임야, 답, 일부도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 임야이나 북쪽부분에는 포장된 산정길이 관통하고 있고, 북쪽 일부는 언덕밑 주변토지와 경계부분 없이 답으로 이용 중임. 서쪽 일부는 수목들이 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51273 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,260,257원원	51,816,482원원	37%	3.5회회
6개월	295,294,035원원	102,467,532원원	37%	3.5회회
12개월	330,221,795원원	97,846,177원원	35%	3.7회회

당진시 신평면 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 41,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 534,208,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,065,785,000원	유찰 (1회)