충남 태안군 근흥면 정죽리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2700만원, 현재 최저입찰가는 1억 1123만원입니다.

태안군 근흥면 - 아파트경매 - 경매 가격이 얼마?

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 101동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	140.24㎡(42.42평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51224
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,230,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정죽리 2262-3	17670분의 140.2373	140.2373㎡ (42.42평)
건물	정죽리 2262-3	1 철근콘크리트조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 ""스톤비치CC"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 골 프장, 바닷가, 농가주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로서, ""아파트 건부지 등""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 7m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구 역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2017년6월29일	전세권	140,000,000원
2023년5월19일	근저당권	30,000,000원
2023년7월7일	가압류	20,760,956원
2023년12월13일	가압류	19,054,255원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 신진대교 북쪽 스톤비치 컨트럽클럽 맞은 편에 있고 갈음이길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 2008. 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 29. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51224 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,294,400원원	50,282,400원원	70%	1회회
6개월	115,447,200원원	90,785,346원원	75%	1.1회회
12개월	120,127,765원원	97,277,739원원	78%	1.1회회

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr