수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경51937, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 상가경매 ☆ 시흥 2억 6609만원 싼 4층 , 2025타경51937

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 4층402호
물건용도	상가
토지면적	19.05㎡(5.76평)
건물면적	74.95㎡(22.67평)
사건번호	2025타경51937
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(34%) 138,915,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 606	1874.4분의 19.0513	19.0513㎡ (5.76평)
건물	은행동 606	철근콘크리트구조	74.95㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 호수 등이 혼재하는 상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 거물 내 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.03.06)
외벽 : 화강석 등 붙임 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 칼라샷시 강화유리 등 마감 [이용상태] 기준시점 현재 공실입니다.
[설비내역] 본건이 속한 건물은 위생급배수설비, 시스템에어컨설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 남서측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2022년5월19일	근저당권	3,760,000,000원
2023년1월6일	가압류	813,100,013원
2023년1월31일	가압류	270,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년5월22일	압류
2024년5월31일	압류
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51937 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,952,381원원	79,242,957원원	26%	4.6회회
6개월	452,147,059원원	146,885,765원원	34%	3.9회회
12개월	451,051,282원원	167,709,968원원	39%	3.6회회

경기 상가경매 ☆ 시흥 2억 6609만원 싼 4층 , 2025타경51937

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr