1회 유찰된 충남 당진시 신평면 부수리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

당진 신평면 전 경매 / 충남 전 경매 / 179.3평)

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 부수리 367
물건용도	전
토지면적	592.67㎡(179.28평)
건물면적
사건번호	2025타경511
감정평가액	59,387,110원
최저입찰가	(70%) 41,571,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448386

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부수리 367	목장용지	56.9667㎡ (17.23평) 지분 6분의 1 전부
	부수리 371	대	97.5㎡ (29.49평) 지분 6분의 1 전부
	부수리 371-2	전	72.1667㎡ (21.83평) 지분 6분의 1 전부
	부수리 371-3	목장용지	28.5167㎡ (8.63평) 지분 6분의 1 전부
	부수리 371-4	전	241.8667㎡ (73.16평) 지분 6분의 1 전부
	부수리 371-5	전	51.9667㎡ (15.72평) 지분 6분의 1 전부
	부수리 371-6	목장용지	43.6833㎡ (13.21평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	부수리 371-4	축사	86.67 ㎡(26.22평) 제외
제시외건물	부수리 371-4	축사	108.33 ㎡(32.77평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 소재 신평면 행정복지센터 북동측 원거리, 삽교호 함상공원 북서측 근거리, 한정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 남측 근거리에 국도 34호선, 동측 인근에 국도 38호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대 자제지반 대체로 평탄한 토지들로서 기호(1,3,4) : 부정형의 묵전 상태, 기호(2) : 사다리형으로 공부상 타인소유로 둥재되어 있는 주택 건물의 부지, 기호(5) : 부정형으로 공부상 371-2번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있는 축사 부지, 기호(6,7) : 사다리형의 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-3, 5-7)은 지적도상 맹지이나 기호(4) 동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-4,6,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)임.
기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(신평01 일반형), 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유(안소영)로 등재되어 있는 인 농가주택 건물과 부합물, 종물 등이 소재함.
기호(5) 지상에 소재하는 축사건물 2개동은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 기호 (2) 371-2번지에 등재되어 있는 건물(안상훈 외 2인 소유)과 동일한 건물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(5)의 귀 제시목록상 지목은 ""전""이나 현황 축사건물의 부지임.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임.
② 기호(2)의 일반건축물대장에 등재되어 있는 목조 스레트지붕 단층 주택 건물(55.0㎡)은 멸실된 것으로 판단됨. ③ 기호(4)의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있는 우사(퇴비사) 건물 (180.0㎡)은 멸실된 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월4일	소유권
2004년5월15일	소유권
2018년10월4일	소유권
2018년10월4일	소유권
2019년8월2일	근저당권	45,000,000원
2020년4월2일	근저당권	15,000,000원
2020년6월25일	근저당권	60,000,000원
2023년12월27일	가등기
2025년2월17일	임의경매
2025년2월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2) 지상에 타인소유의 농가주택 건물과 부합물, 종물 등이 소재하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저 매각가격은 타인소유 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 목록(3)(5)(6) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(5) 제시외 건물(축사) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소 재로 제한감안한 가격임. - 목록(5) 지목은 "전"이나, 현황 축사건물부지임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 7은 서로 접해 있고, 목록 1 내지 3, 5 내지 7은 목록 4 등을 통하여 북동쪽 방향으로 출입이 가능하나, 현재는 상당기간 사용하지 않아 대부분에 잡목들이 자라고 있어 출입이 곤란한 상태임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 목장용지로, 현재는 대부분에 느티나무 등과, 많은 잡목 등이 자라고 있음. [목록 2] 지목은 대로, 제시외 대장상 경량철골조 주택 1동(빈집) 등과 주택 주변으로 감나무, 호두나무 등 다수의 수목들과 잡목들이 자라고 있음. [목록 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경511 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,613,999원원	1,121,530,750원원	52%	3.2회회
6개월	1,600,571,879원원	755,812,539원원	49%	3.1회회
12개월	1,408,544,778원원	702,093,269원원	50%	2.9회회

당진 신평면 전 경매 / 충남 전 경매 / 179.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448386

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 9,404,400원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 28,271,380원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 1,343,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 527,030,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 233,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,429,510,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 303,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 310,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 269,011,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 33,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 622,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 71,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 41,571,000원	유찰 (1회)