제주지방법원에서 진행되는 2024타경35960, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주시 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 시작한데요 ◆ [2024타경35960]

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라일동 2981
물건용도	근린주택
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적	818.11㎡(247.48평)
사건번호	2024타경35960
감정평가액	2,823,093,100원
최저입찰가	(100%) 2,823,093,100원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아라일동 2981	대	949㎡ (287.07평)
건물	아라일동 2981 제이케이하우스	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	553.31㎡ (167.38평)
	아라일동 2981 제이케이하우스	1층근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	176.15㎡ (53.29평)
	아라일동 2981 제이케이하우스	2층 주택 철근콘크리트구조	87.75㎡ (26.54평)
제시외건물	아라일동 2981 제이케이하우스	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ‘이도초등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설, 전 및 임야등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 3m 내외의 아스콘포장의 도로에 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층으로서 (사용승인일 : 2020.08.06) 외벽: 스타코, 석재마감 등, 내벽,천장: 인테리어, 페인팅마감 등, 바닥: 에폭시, 타일마감 등, 창호: 시스템창호, 새시창 등임.
[이용상태] 지하1층 : 근린생활시설(공실상태), 1층 : 근린생활시설(공실상태) 및 다가구주택, 2층 : 다가구주택 으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 가스보일러에의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2021년3월22일	근저당권	2,508,000,000원
2023년7월14일	근저당권	1,660,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년9월20일	저당권설정	500,000,000원
2024년11월20일	압류
2024년11월28일	임의경매
2025년1월24일	가압류	66,000,000원
2025년3월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2021년3월22일	근저당권	2,508,000,000원
2023년7월14일	근저당권	1,660,000,000원
2023년9월20일	저당권설정	500,000,000원
2024년11월20일	압류
2024년11월28일	압류
2024년11월28일	임의경매
2025년1월24일	가압류	66,000,000원
2025년3월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(2-1 보일러실 경량철골구조 철판지붕 0.9㎡) 포함 - 본 건 지상에 소재하는 담 등의 종물, 부합물 및 조경수, 조경시설 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 - 본 건 저수조 시설 및 시스템에어컨에 냉난방설비는 건물에 포함하여 평가 - 본 건 지하 1층 상부에 소재하는 수목 및 조형물 등의 조경시설은 건물에 포함하여 평가 - 지상 제시외 건물(창고 판넬조 판넬지붕 2.9㎡), 이동식 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(아라일동 2981) 대(제시건물의 부지이며, 일부 지상에 화단이 조성되어 조경수가 식재되어 있으며, 일부 지상에 철제 장식물, 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고, 대부분 지상에 시멘트 포장이 되어 있음) - 소재지2.(도남로 168-15) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 553.31㎡ 1층 176.15㎡ 2층 87.75㎡ 등이 소재함 * 위 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경35960 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,946,219원원	388,707,043원원	51%	2.6회회
6개월	734,996,932원원	339,290,240원원	48%	2.7회회
12개월	739,376,283원원	343,468,245원원	47%	2.8회회

제주시 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 시작한데요 ◆ [2024타경35960]

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr