1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥시 배곧동 223-2의 오피스텔 경매건입니다.

경기 시흥시 배곧동 223-2 오피스텔경매> 경기 2940만원 떨어진 , 실거주&투자용

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 10층1014호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	22.92㎡(6.93평)
사건번호	2025타경471
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 223-2	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 223-2	철근콘크리트구조	22.92㎡ (6.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라라초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 10층 1014호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 + 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 정방형 평지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으포 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. - 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 거래관행은 토지의 소유권 대지권을 포함한 일체로 거래되고 있는 바, 토지에 대한 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2019년9월25일	근저당권	105,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 2025.10.15.자 시흥시로부터 토지+건물에 대한 취득 신고 및 자진납부 세액계산서 및 분양금 납부확인서가 제출됨, 분양금 납 부확인서에 기재된 분양면적 중 대지면적은 4.9259㎡임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경471 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,153,846원원	102,568,223원원	33%	3.8회회
6개월	478,458,333원원	220,922,903원원	47%	2.9회회
12개월	478,458,333원원	220,922,903원원	47%	2.9회회

경기 시흥시 배곧동 223-2 오피스텔경매> 경기 2940만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01