이번에 소개할 경매물건은 충남 서천군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 8953만원입니다.

[2025.12.30 경매] 충남 서천군 임야, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	충청남도 서천군 마산면 이사리 산12-1
물건용도	임야
토지면적	20,628.00㎡(6,239.97평)
건물면적
사건번호	2025타경15619
감정평가액	127,893,600원
최저입찰가	(70%) 89,526,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이사리 산12-1	임야	20628㎡ (6,239.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마산면 이사리 소재 '이사리마을회관' 북동측 근거리(기호1)에 위치하고, 판교면 마대리 소재 '마대1리마을회관' 북서측 원거리(기호2)에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(2): 급경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-07-01)＜산지관리법＞, 기호2): 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-07-01)＜산지관리법＞, 철도 보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 공히 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 공중공간으로 송전선의 통과로 인한 구분지상권과 지하부분 철도 터널통과로 인한 구분지상권이 설정되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2013년11월14일	근저당권	44,200,000원
2013년11월14일	지상권
2024년10월30일	가압류	60,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 분묘 2기 소재 추정 - 남서측 일부 벌목된 상태 - 지적상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경15619 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,095,000원원	40,000,000원원	43%	3회회
6개월	67,041,568원원	25,844,750원원	38%	3.5회회
12개월	56,951,306원원	23,909,727원원	46%	2.8회회

[2025.12.30 경매] 충남 서천군 임야, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15642	[임야] 서천군 문산면 문장리 산15-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 330.03평	53,568,000원 37,498,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1008	[임야] 서천군 마산면 송림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,717.96평	70,083,000원 49,058,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15619	[임야] 서천군 판교면 심동리 산37 토지(대지권): 12,629.98평	87,679,200원 61,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15619	[임야] 서천군 마산면 이사리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,239.97평	127,893,600원 89,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경986	[임야] 서천군 화양면 추동리 산137-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24,381.20평	1,257,061,000원 879,943,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 3,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경15520	[임야] 서천군 마산면 안당리 산49-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.68평	7,979,682원 2,737,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경20907	[임야] 서천군 판교면 복대리 산18-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,838.29평	79,001,000원 27,098,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경3933	[임야] 서천군 서면 도둔리 72-707 [법정지상권] 토지(대지권): 2,423.03평	422,553,000원 144,936,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경450	[임야] 서천군 서천읍 오석리 376-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,290.01평	78,149,000원 18,764,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 18,131,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 4,401,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경477	[임야] 서천군 서천읍 군사리 339-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.62평	94,095,000원 32,275,000원	재진행 (3회)
	2025-12-30	2024타경2435	[임야] 서천군 비인면 관리 산86-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,030.14평	530,901,000원 260,142,000원	유찰 (2회)