감정 2억 5700만원 → 최저 8815만원! 충남 홍성군 홍북읍 아파트 경매를 소개합니다.

홍성군 홍북읍 아파트경매 - 경매로 나왔는데 문제없나.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1370 한울마을모아엘가아파트 101동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	52.09㎡(15.76평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경467
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(34%) 88,151,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신경리 1370	64119.2분의 52.091	52.091㎡ (15.76평)
건물	신경리 1370	1 철근콘크리트구조	84.9867㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재, ‘내포초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 샤시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 도시가스난방설비, 주차장 등.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측및 동측으로 대로, 중로, 소로에 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계 개발사업), 대로3류(폭25m~30m)(접함),소로1류(폭10m~12m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 국사산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형배발및 중소기업육성미분류(연구단지).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 사용승인일: 2016.04.08.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월21일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	300,000,000원
2025년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.20. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경467 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,333,333원원	137,303,518원원	77%	2.2회회
6개월	194,375,000원원	145,965,125원원	76%	2.1회회
12개월	205,666,667원원	150,113,830원원	74%	1.7회회

홍성군 홍북읍 아파트경매 - 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com