의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72658의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3921만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 철원군 임야 경매! 1,334.0평

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 산108
물건용도	임야
토지면적	4,410.00㎡(1,334.03평)
건물면적
사건번호	2025타경72658
감정평가액	56,007,000원
최저입찰가	(70%) 39,205,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강포리 산108	임야	4410㎡ (1,334.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리에 소재하는 '강포저수지' 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 임목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭2-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 임목이 자생하고 있으며 남측 일부에 철탑이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년2월26일	소유권
1987년9월24일	지상권
1994년8월26일	근저당권	150,000,000원
1994년8월30일	가압류
1995년8월29일	가압류
1996년7월8일	압류
1997년8월4일	압류
1998년6월26일	압류
2002년10월8일	압류
2008년10월21일	가압류	14,300,880원
2019년7월15일	압류
2020년3월9일	압류
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1987.9.24.는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공장저당법제7조목록 제18호의 기계기구는 소재불명임(감정평가서 참조) 2.본건 토지 남측 일부에 철탑이 소재하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며, 제시외 건물인 고압선철탑이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.8.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경72658 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,810,700원원	90,000,000원원	16%	6회회
6개월	220,396,500원원	35,976,333원원	26%	5회회
12개월	171,264,631원원	61,789,425원원	46%	3.3회회

강원 철원군 임야 경매! 1,334.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경2265	[임야] 철원군 갈말읍 문혜리 산140-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,699.92평	979,635,800원 979,635,800원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72652	[임야] 철원군 서면 자등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	458,578,400원 321,004,880원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경72658	[임야] 철원군 갈말읍 강포리 산108 토지(대지권): 1,334.03평	56,007,000원 39,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경61	[임야] 철원군 철원읍 율이리 산175 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,854.31평	297,820,600원 208,474,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경72156	[임야] 철원군 동송읍 관우리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,461.73평	505,026,000원 173,224,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경1842	[임야] 철원군 김화읍 도창리 산11 토지(대지권): 6,720.04평	57,759,000원 19,811,000원	유찰 (3회)