감정가 1억 2800만원, 1회 유찰된 서울시 영등포구 당산동 121-108 도시형생활주택의 최저입찰가는 1억 240만원입니다.

[도시형생활주택경매] 영등포구 당산동 경매초보도 쉽게!

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-108 훼미리하우스138 제12층 제1208호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	14.28㎡(4.32평)
사건번호	2025타경10578
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(80%) 102,400,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448074

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-108	780분의 4.774	4.774㎡ (1.44평)
건물	당산동 121-108	철근콘크리트구조	14.28㎡ (4.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동에 소재하는 ""서울영동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,9호선 ""당산역"" 및 지하철5호선 ""영등포시장역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트(평지붕)지붕 13층 건 내 제12층 제1208호로서, (사용승인일: 2013-02-08)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택 (원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20m, 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 121-108 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제 과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원 청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞ 121-286 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지 역＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령 부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도 시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(건축과 문의)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2021년1월9일 임차권자 : 양서용

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월26일	소유권
2024년12월20일	임차권설정	140,000,000원
2025년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.12.20. 접수 임차인 양서용)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.26. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경10578 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,800,000원원	224,732,000원원	88%	0.6회회
6개월	259,555,556원원	223,797,332원원	88%	0.9회회
12개월	259,555,556원원	223,797,332원원	88%	0.9회회

[도시형생활주택경매] 영등포구 당산동 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448074

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10578	[] 영등포구 당산동 121-108 훼미리하우스138 [임차권등기] 건물: 4.32평 토지(대지권): 1.44평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경8701	[] 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 [임차권등기] 건물: 5.14평 토지(대지권): 1.56평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경149895	[]서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 [임차권등기] 건물: 5.52평 토지(대지권): 1.65평	108,000,000원 86,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경118082	[]서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 건물: 3.66평 토지(대지권): 0.88평	130,000,000원 17,448,000원	유찰 (9회)