3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 금천구 가산동 139-3의 오피스텔 경매건입니다.

금천구오피스텔경매> 서울시 금천구 싼 (2025타경10050)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 제14층 제1404호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.34㎡(1.31평)
건물면적	19.96㎡(6.04평)
사건번호	2025타경10050
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 139-3	1294.7분의 4.34	4.34㎡ (1.31평)
건물	가산동 139-3	철근콘크리트구조	19.96㎡ (6.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설, 지식산업센터등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1,7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층건(사용승인일자: 2013. 7.17)중 제 14층 제 1404호로, 외벽: 복합판넬붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창등임 [이용상태] 오피스텔로 이용중이며 후면 ""내부구조도"" 참조바람 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 40 ~ 45미터폭(남부순환로), 남서측으로 약 10미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2022년11월1일	근저당권	200,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2024년1월2일	임차권설정	150,000,000원
2025년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으 로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.01. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경10050 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,681,696원원	214,862,621원원	81%	1.5회회
6개월	270,661,750원원	218,683,568원원	81%	1.5회회
12개월	265,386,964원원	220,481,413원원	83%	1.3회회

금천구오피스텔경매> 서울시 금천구 싼 (2025타경10050)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr