은평구 신사동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 15억 7471만원까지 떨어졌습니다.

은평구 신사동 다가구주택 경매 / 서울시 다가구주택 경매 / (건물 126.2평, 토지 59.5평)

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 신사동 29-129
물건용도	다가구주택
토지면적	196.70㎡(59.50평)
건물면적	417.24㎡(126.22평)
사건번호	2025타경50724
감정평가액	1,968,380,670원
최저입찰가	(80%) 1,574,705,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448046

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신사동 29-129	대	196.7㎡ (59.50평)
건물	신사동 29-129	지1층 다가구주택 철근콘크리트구조	81.3㎡ (24.59평)
	신사동 29-129	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	81.27㎡ (24.58평)
	신사동 29-129	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.72㎡ (25.33평)
	신사동 29-129	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.72㎡ (25.33평)
	신사동 29-129	옥탑1층 철근콘크리트구조	83.73㎡ (25.33평)
제시외건물	신사동 29-129	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	신사동 29-129	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동주민센터"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""응암역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 건부지 및 일부 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 노폭 약4m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 토지대장상 지목이 ""대""로 등재되어 있으나 현황은 ""대"" 및 일부 ""도로""로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 토지중 일부(약1.96㎡)가 도로후퇴부분 및 현황 ""도로""임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 지 1 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 1 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 2 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 3 층: 다중주택5호(각각 현관1·방겸주방1·W/C1)·계단실 (옥탑1층(다락)과 복층으로 사용중임)
옥탑1층: 다중주택5호(각각 다락1)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""내부구조도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 벽체이용 아크릴지붕 지1층 소재 보일러실 포함 약3.5㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월26일	소유권
2021년1월26일	근저당권	504,000,000원
2023년9월6일	근저당권	100,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년10월12일	소유권
2021년10월12일	근저당권	504,000,000원
2023년9월6일	근저당권	100,000,000원
2023년12월8일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월11일	가압류	16,231,350원
2024년3월8일	임차권설정	150,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	125,000,000원
2024년5월31일	임차권설정	150,000,000원
2024년6월13일	임차권설정	145,000,000원
2024년7월10일	임차권설정	125,000,000원
2024년7월25일	임차권설정	135,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	5,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	140,000,000원
2024년12월12일	임차권설정	130,000,000원
2025년1월22일	임차권설정	145,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월13일	압류
2025년4월1일	임차권설정	120,000,000원
2025년10월28일	임차권설정	135,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 토지대장상 지목이 "대"이나 현황은 "대" 및 일부 "도로"로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,968,380,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 445,725,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.건물 2021. 10. 12. 근저당권 설정 2.토지 2021. 1. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 주방1.

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사건번호 : 2025타경50724 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,340,508,940원원	2,472,000,000원원	74%	2회회
6개월	2,752,494,020원원	2,156,042,500원원	80%	2회회
12개월	2,110,625,013원원	1,658,028,333원원	80%	1.7회회

은평구 신사동 다가구주택 경매 / 서울시 다가구주택 경매 / (건물 126.2평, 토지 59.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448046

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경50724	[다가구] 은평구 신사동 29-129 건물: 126.22평 토지(대지권): 59.50평	1,968,380,670원 1,574,705,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2023타경3755	[다가구] 은평구 수색동 310-4 건물: 88.17평 토지(대지권): 43.86평	1,407,156,000원 900,580,000원	유찰 (2회)