감정가 1억 2979만원, 2회 유찰된 전남 여수시 돌산읍 전의 최저입찰가는 1억 2979만원입니다.

여수전경매 ★ 여수 전 229.6평 요약정리

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405-7
물건용도	전
토지면적	759.00㎡(229.60평)
건물면적
사건번호	2025타경51798
감정평가액	129,789,000원
최저입찰가	(100%) 129,789,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 405-7	전	759㎡ (229.60평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ""상동마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 남측으로 폭 4미터 미만의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월27일	소유권
2021년1월27일	근저당권	222,000,000원
2021년1월27일	지상권
2021년3월5일	근저당권	60,000,000원
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51798 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,510,039원원	63,440,191원원	46%	4.4회회
6개월	259,959,554원원	111,512,167원원	51%	4회회
12개월	192,423,593원원	93,796,158원원	50%	3.7회회

여수전경매 ★ 여수 전 229.6평 요약정리

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01