감정 2억 4749만원 → 최저 1억 7324만원! 전남 보성군 복내면 단독주택 경매를 소개합니다.

전남 보성군 복내면 유정리 단독주택 경매 물건 / 2025타경51708

소 재 지	전라남도 보성군 복내면 유정리 49-2
물건용도	단독주택
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적	148.86㎡(45.03평)
사건번호	2025타경51708
감정평가액	247,489,280원
최저입찰가	(70%) 173,242,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유정리 49-2	대	657㎡ (198.74평)
건물	유정리 49-2	1층 주택 일반목구조	102.06㎡ (30.87평)
건물	유정리 49-2	2층 주택 일반목구조	46.8㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 복내면 유정리 소재 ""옥평마을"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지임.
일련번호 3) 자루형 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 지적도상 맹지이나 동측의 인접토지 등을 경유하여 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반목구조 한식기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 일반목구조 한신기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 편백마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택임.
일련번호 4-나) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 4-나)의 건축물현황도는 참고용으로서 경매진행시 실제 이용상황을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월1일	소유권
2015년4월30일	근저당권	13,000,000원
2020년7월3일	근저당권	240,000,000원
2024년10월16일	가압류	5,785,500원
2025년4월15일	가압류	47,112,924원
2025년4월15일	가압류	13,616,921원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년10월7일	근저당권	240,000,000원
2023년3월21일	압류
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.수목 포함 3.내부 일부 미마감상태(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전으로 형성됨. 본건 물건은 한식기와 지붕 주택으로 공가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3:2015.4.30. 근저당 권, 목록4:2020.10.7. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경51708 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	990,423,430원원	501,900,000원원	51%	3회회
6개월	905,819,555원원	417,616,700원원	46%	3.5회회
12개월	676,071,103원원	315,744,466원원	48%	3.3회회

전남 보성군 복내면 유정리 단독주택 경매 물건 / 2025타경51708

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49-2 건물: 45.03평 토지(대지권): 198.74평	247,489,280원 173,242,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49 건물: 30.13평 토지(대지권): 154.28평	189,229,200원 132,460,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51545	[주택] 보성군 회천면 군농리 961 [농지취득자격증명] 건물: 87.58평 토지(대지권): 497.92평	582,259,800원 407,582,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51237	[주택] 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 건물: 93.51평 토지(대지권): 291.01평	397,660,000원 222,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경62646	[주택] 보성군 보성읍 대야리 663-1 건물: 78.27평 토지(대지권): 354.23평	328,922,600원 147,358,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경164	[주택] 보성군 겸백면 운림리 536 [법정지상권] 건물: 66.55평 토지(대지권): 169.40평	68,635,500원 24,599,000원	유찰 (4회)