4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양 광양읍의 아파트 경매건입니다.

광양아파트경매> 전남 광양 1861만원 싼 (2025타경51672)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 3층315호
물건용도	아파트
토지면적	22.43㎡(6.79평)
건물면적	31.59㎡(9.56평)
사건번호	2025타경51672
감정평가액	29,000,000원
최저입찰가	(36%) 10,394,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447958

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1688-1	2681.1분의 22.43	22.43㎡ (6.79평)
건물	덕례리 1688-1	1 철근콘크리트조	31.59㎡ (9.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""덕례초등학교"" 남측 인근에 위치한 효성아파트 제101동 제1층 제115호 외 3개호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1-가) ~ 4-라) 철근콘크리트조 평스라브지붕으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 1-가) ~ 4-라) 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월18일	소유권
2019년12월26일	소유권
2022년4월19일	가압류	45,299,992원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 물건임. L

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51672 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,852,273원원	103,836,734원원	74%	2.7회회
6개월	123,600,000원원	98,420,756원원	77%	2.4회회
12개월	133,983,439원원	102,879,103원원	75%	2.1회회

광양아파트경매> 전남 광양 1861만원 싼 (2025타경51672)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447958