광양 옥룡면 추산리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4629만원입니다.

광양 옥룡면 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 산32-5
물건용도	임야
토지면적	13,226.00㎡(4,000.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51588
감정평가액	66,130,000원
최저입찰가	(70%) 46,291,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추산리 산32-5	임야	13226㎡ (4,000.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 소재 '운암사' 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 본건 남측 원거리의 주요 간선도로에서의 접근성은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 포털 위성도상 남측 일부가 경계선 인근으로 현황 도로(농로)에 접하나, 정확한 위치는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 남측 현황 도로는 타인이 출입 통제 중이나, 본건 평가시에는 도로 이용을 전제로 조건부 평가하였으니, 출입 가능 여부는 별도로 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월9일	소유권
2020년2월13일	근저당권	36,000,000원
2025년1월10일	가압류	40,205,146원
2025년5월15일	압류
2025년5월16일	가압류	379,992,675원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서에 의하면 본건 내 분묘는 육안 관찰상 발견하지 못하였다고 하므로 매수신청인은 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인 할 것.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 광양시 옥룡면 추산리 외산마을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,130,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,686,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51588 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,559,900원원	227,788,281원원	39%	5.3회회
6개월	443,209,200원원	127,973,597원원	50%	4회회
12개월	304,185,379원원	94,324,522원원	47%	4.3회회

광양 옥룡면 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경548	[임야] 광양시 황길동 산126-7 토지(대지권): 500.03평	41,325,000원 41,325,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 204,645,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 106,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 347,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 46,291,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 34,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 23,472,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 101,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 301,083,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 98,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 134,666,000원	유찰 (2회)