감정가 5597만원, 4회 유찰된 경남 거제 동부면 전의 최저입찰가는 1344만원입니다.

감정 5597만원 → 최저 1344만원!! 동부면 전 경매초보도 쉽게! (토지 291.9평)

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 가배리 287
물건용도	전
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2025타경21525
감정평가액	55,970,000원
최저입찰가	(24%) 13,439,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447930

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가배리 287	전	965㎡ (291.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 가제시 동부면 구천리 및 가배리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호 2: 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '전'상태임.
기호 2 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '전 및 일부 휴경지'상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
기호2 : 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호 2: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 토지상에 별첨 '토지평가명세표 및 사진용지'상에서와 같이 제시외수목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2021년12월20일	근저당권	211,200,000원
2023년5월31일	가등기
2024년8월1일	가압류	251,416,354원
2024년8월2일	가압류	17,042,517원
2024년8월14일	가압류	7,696,000원
2024년8월22일	가압류	27,242,133원
2024년8월26일	가압류	154,372,092원
2024년9월25일	가압류	54,789,773원
2024년9월30일	가압류	135,532,850원
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 향나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경21525 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,845,571원원	113,478,845원원	30%	6.5회회
6개월	277,723,081원원	94,955,614원원	30%	6.6회회
12개월	267,386,719원원	89,825,648원원	31%	6.4회회

감정 5597만원 → 최저 1344만원!! 동부면 전 경매초보도 쉽게! (토지 291.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447930