전남 광양시 옥룡면 율천리 임야, 감정가 3353만원 → 최저 1202만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

2025타경507 경매사건 분석 ◆ 옥룡면 임야 (4,410.1평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산36
물건용도	임야
토지면적	14,579.00㎡(4,410.15평)
건물면적
사건번호	2025타경507
감정평가액	33,531,700원
최저입찰가	(36%) 12,018,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 산36	임야	14579㎡ (4,410.15평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2024년7월10일	가압류	42,300,560원
2025년6월20일	강제경매
2025년7월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고미상의 분묘가 소재할 경우 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 소재할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1항-3항은 광양시 옥룡면 율천리 율곡마을 내 및 동측에 4항 임야는 재동마을 동측 인근에 소재함 1항은 현재 전으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경507 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,200,640원원	223,644,500원원	42%	4.6회회
6개월	512,735,796원원	167,296,588원원	45%	4.6회회
12개월	352,436,855원원	120,425,639원원	50%	4회회

2025타경507 경매사건 분석 ◆ 옥룡면 임야 (4,410.1평)

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