이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4615만원입니다.

송지면 단독주택경매> 해남군 1978만원 싼 단독주택, 2025타경747

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 산정리 856-28
물건용도	단독주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	157.40㎡(47.61평)
사건번호	2025타경747
감정평가액	65,921,000원
최저입찰가	(70%) 46,145,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 856-28	대	192㎡ (58.08평)
건물	산정리 856-28	단층주택	66.5㎡ (20.12평)
제시외건물	산정리 856-28	창고	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	산정리 856-28	비가림막	19 ㎡(5.75평) 포함
	산정리 856-28	비가림막	10 ㎡(3.03평) 포함
	산정리 856-28	작업장	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	산정리 856-28	작업장	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	산정리 856-28	태양광	포함

[위치/주위환경] 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 '산정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지,단독 주택 등인 면소재지내주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4M~5M 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재하며, 이는 건물(2-가)의 '부합물' 또는 '종물'로 사료됨.
[공부와의 차이] -, [참고사항] '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[건물구조] (건물 2-가) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감 등, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월14일	소유권
2009년9월2일	근저당권	52,000,000원
2013년11월15일	가압류	8,831,200원
2021년11월9일	근저당권	40,000,000원
2025년3월10일	임의경매
2025년5월28일	가압류	5,547,875원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월14일	소유권
2009년9월2일	근저당권	52,000,000원
2013년11월15일	가압류	8,831,200원
2021년11월9일	근저당권	40,000,000원
2025년3월10일	임의경매
2025년5월28일	가압류	5,547,875원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 단독주택으로 이용중, 본건 지상에 목재데크 및 화단 소재하는 바, 건물에 포함하여 평가됨 3. 건물 옥상에 태양광(3kw, 1식) 소재 - 매각포함 4. 제시외 건물 ㉠창고(경량철골조 판넬지붕, 31.5㎡), ㉡비가림막(벽체이용 판넬지붕, 19.0㎡), ㉢비가림막(파이프조 렉산지붕, 10.0㎡), ㉣작업장(파이프조 판넬지붕, 24.7㎡), ㉤작업장(파이프조 판넬지붕, 5.7㎡) - 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 판넬조 전실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.2.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경747 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	74,532,800원원	46,215,000원원	62%	2회회
12개월	124,017,053원원	84,719,152원원	59%	2.7회회

송지면 단독주택경매> 해남군 1978만원 싼 단독주택, 2025타경747

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경761	[주택] 해남군 해남읍 내사리 654-8 건물: 51.23평 토지(대지권): 233.23평	186,484,800원 186,484,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경747	[주택] 해남군 송지면 산정리 856-28 건물: 47.61평 토지(대지권): 58.08평	65,921,000원 46,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경54723	[주택] 해남군 송지면 가차리 313-2 [법정지상권] 건물: 61.26평 토지(대지권): 215.08평	46,782,000원 26,198,000원	유찰 (2회)