전남 구례군 산동면 좌사리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,706.0㎡(516.1평)

1억 8985만원짜리 516.1평 답, 전남 산동면 경매로 사도 되나?

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 좌사리 408-2
물건용도	답
토지면적	1,706.00㎡(516.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5698
감정평가액	189,852,000원
최저입찰가	(100%) 189,852,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌사리 408-2	답	1706㎡ (516.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임.
일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함.
일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음.
일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함.
일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년2월21일	소유권
2014년12월19일	근저당권	600,000,000원
2024년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.지상 수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1 내지 8은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 일대에 위치한 전 및 답으로 인근에 산동면 원좌마을이 형성되어 있음. 본건 1번의 남측에 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있어 차량으로 접근이 양호함. 본건 남측 진입구간 일부는 아스팔트가 포장된 도로로 사용중에 있으며 지상에 산수유 나무가 소재하고 있음. 2.본건 2번은 북측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로까지만 차량으로 이동이 가능하고 본건까지는 도보를 이용하여 이동이 가능함. 본건 지상에 밤나무, 산수유나무를 비롯한 수목이 식재됨. 본건 동측 일부에 고사리가 식재됨. 3.본건 3번의 지상에 무궁화 나무, 산수유나무를 비롯한 수목이 식재됨. 4.본건 4번은 남측 인근까지 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있어 접근이 양호함. 본건 지상 일부에 고사리가 식재됨. 5.본건 5번은 남측 인근에 시멘트로 포장된 도로가 소재하며 지상에 밤나무가 식재됨. 6.본건 6번은 남측 인근에 시멘트로 포장된 도로가 소재하여 접근이 비교적 용이하며 지상에 고사리가 식재되어 있으며 산수유 나무가 식재됨. 7.본건 7번,8번은 일부가 연접하여 소재해 있으며 도보를 이용하여 접근이 가능하며 지상에 고사리가 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경5698 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,461,800원원	27,958,380원원	51%	3회회
6개월	66,193,667원원	44,715,158원원	79%	2회회
12개월	58,521,775원원	36,078,245원원	73%	2.5회회

1억 8985만원짜리 516.1평 답, 전남 산동면 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경519	[답] 구례군 광의면 수월리 466-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.63평	76,716,000원 76,716,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	75,752,000원 75,752,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	88,264,000원 88,264,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.39평	204,228,000원 204,228,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	189,852,000원 189,852,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51663	[답] 구례군 마산면 마산리 244-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.41평 토지(대지권): 1,219.98평	371,896,900원 260,328,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경133	[답] 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	42,311,000원 29,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 330-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,058,760원 7,336,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 326-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,411,710원 6,198,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 갑산리 506-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.77평	26,470,990원 5,692,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 6,838,000원	유찰 (5회)