아산 1427에 위치한 1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 충남 온천동 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	충청남도 아산시 번영로69번길 28-3 (온천동,1동)
물건용도	다가구주택
토지면적	440.30㎡(133.19평)
건물면적	766.99㎡(232.01평)
사건번호	2025타경10330
감정평가액	1,598,734,960원
최저입찰가	(100%) 1,598,734,960원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 1427	대	440.3㎡ (133.19평)
건물	온천동 1427	1층 소매점 철근콘크리트구조	63㎡ (19.06평)
	온천동 1427	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.38㎡ (7.07평)
	온천동 1427	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.15㎡ (63.57평)
	온천동 1427	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.15㎡ (63.57평)
	온천동 1427	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	212.55㎡ (64.30평)
제시외건물	온천동 1427	계단실	23.88 ㎡(7.22평) 포함
제시외건물	온천동 1427	승강기탑	23.88 ㎡(7.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 모텔, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 등고평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(원도심)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 마상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층으로 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감 [이용상태] 본건은 다가구 주택으로 1층 : 소매점 및 계단 2층 : 다가구주택(6가구)
3층 : 다가구주택(6가구)
4층 : 다가구주택(5가구)
옥탑 1층 : 계단실 옥탑 2층 : 승강기탑 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본 건물의 옥탑부분 1층, 2층이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건물의 옥탑부분 1층, 2층은 귀제시목록에 기재되어 있지 않으나, 일반건축물 대장에 등재되어 았는 물건임. [참고사항] 임대 관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2017년8월8일	근저당권	720,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년4월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2017년8월8일	근저당권	720,000,000원
2024년4월16일	임차권설정	50,000,000원
2024년8월7일	임차권설정	40,000,000원
2024년9월4일	임차권설정	40,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년2월10일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월20일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡ 옥탑) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,745,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11531,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2017. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경10330 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,066,750원원	9,000,000원원	17%	5회회
6개월	52,066,750원원	9,000,000원원	17%	5회회
12개월	797,897,767원원	493,451,667원원	53%	2.8회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 충남 온천동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경10330	[다가구]충청남도 아산시 온천동 1427 1동 건물: 232.01평 토지(대지권): 133.19평	1,598,734,960원 1,598,734,960원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11311	[다가구] 아산시 둔포면 운용리 337-209 건물: 171.98평 토지(대지권): 212.40평	1,452,867,360원 1,017,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11626	[다가구] 아산시 온천동 306-2 건물: 155.33평 토지(대지권): 92.41평	977,554,060원 684,288,000원	유찰 (1회)