충남 천안시 동남구에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,949.0㎡(1,497.1평)

천안시 동남구 임야 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 1,497.1평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
물건용도	임야
토지면적	4,949.00㎡(1,497.07평)
건물면적
사건번호	2025타경433
감정평가액	955,157,000원
최저입찰가	(49%) 468,027,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍서리 162-1	전	344㎡ (104.06평)
토지	풍서리 162-11	임야	4605㎡ (1,393.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC교차로' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 창고시설로 건축신고를 필한 2필 일단의 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성중인 건축예정지입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(천안~논산)＜도로법＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(천안~논산)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(2) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2021년8월2일	근저당권	528,000,000원
2022년6월24일	근저당권	140,000,000원
2022년10월14일	압류
2023년2월7일	압류
2023년8월25일	압류
2025년3월19일	임의경매
2025년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. * 공부상 '전, 임야'이나 건축신고를 필한 건축예정지임(건축 및 개발과 관련한 허가사항은 관련 관청 확인 필요). * 목록 1- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 별지 사실조회서 참조. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상㉠,㉡,㉢) 매각 제외. * 건축자재(폐자재 포함) 및 폐골재 등 적치되어 있는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산 목록 `비고`란 참조 2) 제시외 컨테이너 3개동이 있으며, 스치로풀,폐목재,철근등이 위 토지상에 널부러져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경433 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,663,129,000원원	856,100,000원원	51%	2회회
6개월	704,776,420원원	337,886,333원원	47%	2.7회회
12개월	1,637,928,212원원	767,187,200원원	45%	2.8회회

천안시 동남구 임야 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 1,497.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com