충남 논산 연무읍에 있는 전 경매 - 건물 10.5㎡(3.2평), 토지 2,641.0㎡(798.9평)

7465만원 저렴한 논산시 연무읍 ☆ 전 법원경매입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동산리 212-1
물건용도	전
토지면적	2,641.00㎡(798.90평)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
사건번호	2025타경347
감정평가액	147,155,000원
최저입찰가	(49%) 72,505,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447819

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 212-1	전	2641㎡ (798.90평)
제시외건물	동산리 212-1	정자	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	동산리 212-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 위치하는 ""연무119안전센타"" 북측 인근에 위치하는 토지로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 ""전"" 및 일부 ""묘지""임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭약3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 정자, 수목, 분묘등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 이용상황은 ""전"" 이나 현황은 ""전"" 및 일부 ""묘지""임 [참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물, 분묘 및 제시외 수목이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2022년7월7일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
1981년8월31일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월26일	임의경매
2025년6월27일	가압류	18,141,803원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
타인 소유 정자 소재. 제시외 수목 포함. 현황 '일부 전 및 배수로, 잡종지'. 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저 매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 매수 신청보증금 몰수) 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.26.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경347 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,195,825원원	38,817,000원원	51%	2.5회회
6개월	535,527,900원원	221,893,967원원	55%	2.3회회
12개월	567,123,136원원	249,290,407원원	55%	2.1회회

7465만원 저렴한 논산시 연무읍 ☆ 전 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447819