이번 경매는 무안군 일로읍 의산리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

감정 2억 3498만원 → 최저 1억 6448만원!! 일로읍 임야 경매고수가 알려드려요 (토지 2,843.2평)

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102
물건용도	임야
토지면적	9,399.00㎡(2,843.20평)
건물면적
사건번호	2025타경51011
감정평가액	234,975,000원
최저입찰가	(70%) 164,483,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의산리 산102	임야	9399㎡ (2,843.20평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 ""돈도리마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형 완경사로서, '자연림'임.
일련번호 2 : 세장형 완경사로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '사진용지'와 같이 일련번호 2 지상 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월7일	소유권
2020년10월19일	근저당권	192,000,000원
2020년10월19일	지상권
2023년11월27일	근저당권	39,000,000원
2024년12월13일	압류
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.10.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51011 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,801,969원원	50,383,750원원	47%	4.3회회
6개월	171,803,443원원	91,685,171원원	42%	4.8회회
12개월	134,973,250원원	70,987,110원원	48%	4회회

감정 2억 3498만원 → 최저 1억 6448만원!! 일로읍 임야 경매고수가 알려드려요 (토지 2,843.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경789	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 14-2 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 3,936.73평	1,431,641,000원 1,431,641,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 24,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 16,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 2,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 63,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 48,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 11,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 164,483,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 14,112,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 13,816,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 13,523,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 220,147,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 32,190,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 8,295,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 13,890,000원	유찰 (2회)