감정 1억 3494만원 → 최저 9446만원! 전남 목포시 남교동 상가주택 경매를 소개합니다.

목포 상가주택경매> 전남 4048만원 싼 상가주택 경매물건 소개 (건물 22.1평, 토지 13.4평)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 114-8
물건용도	상가주택
토지면적	44.30㎡(13.40평)
건물면적	73.06㎡(22.10평)
사건번호	2025타경326
감정평가액	134,943,320원
최저입찰가	(70%) 94,460,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남교동 114-8	대	44.3㎡ (13.40평)
건물	남교동 114-8	1층 점포 시멘트콩크리트조	38.02㎡ (11.50평)
건물	남교동 114-8	2층 주택 시멘트콩크리트조	35.04㎡ (10.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “남교트윈스타아파트” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지, 주상용임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. [건물구조] 시멘트콩크리트조 슬레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 점포 및 주택 건물로서, 1층 : 점포, 2층 : 주택으로 이용 중임. [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 “기와지붕”이나, 현황 “슬레이트지붕”임. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2025년3월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.3.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경326 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.