전북 장수군 천천면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9655만원, 현재 최저입찰가는 6759만원입니다.

전북 장수군 천천면 월곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경30147

소 재 지	전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 38-1
물건용도	전
토지면적	10,185.50㎡(3,081.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30147
감정평가액	96,549,500원
최저입찰가	(70%) 67,585,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 38-1	전	172㎡ (52.03평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-2	전	319㎡ (96.50평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-3	답	256㎡ (77.44평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-4	답	408.5㎡ (123.57평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 36-2	전	253㎡ (76.53평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 산60-1	임야	8330.5㎡ (2,519.98평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 산63-1	임야	446.5㎡ (135.07평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 소재 '반월마을' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1~5) 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지임.
일련번호6) -부정형 완경사지로서, 현황 '묘지 및 자연림'임.
일련번호7) - 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'임.
4)인접 도로상태 일련번호1) - 남서측 및 동측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로가 통과함.
일련번호2),3) - 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호4) -서측 및 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호5) - 남측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호6) - 북서측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1) - 농림지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호2)~5) - 농림지역 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 일련번호6)- 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호7) - 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호6)- 본건 지상에 제시외 분묘가 수기 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계:-. 2)기타:-.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2011년11월4일	소유권
1997년1월28일	근저당권	50,000,000원
2002년10월8일	가압류	100,000,000원
2006년11월24일	가압류	20,000,000원
2007년9월20일	압류
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘들로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로제한), 목록1~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1~5 부정형 완경사지로 현황 "휴경지" 3. 목록6 부정형 완경사지로 현황 "묘지 및 자연림" 4. 목록6 지상 일부에 연고자 미상의 분묘들 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 63,728,000원임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,549,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,810,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.01.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경30147 (전주지방법원 남원지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 장수군 천천면 월곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경30147

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30147	[전] 장수군 천천면 월곡리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,081.11평	96,549,500원 67,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경31731	[전] 장수군 천천면 용광리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	36,530,000원 17,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경31731	[전] 장수군 천천면 용광리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	10,186,000원 4,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경31731	[전] 장수군 천천면 용광리 83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	6,552,000원 3,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1120	[전] 장수군 천천면 월곡리 121 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	14,225,000원 6,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.44평	2,726,000원 320,600원	재진행 (6회)
	2025-12-29	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.55평	1,508,000원 124,100원	재진행 (7회)