전북 장수군 장수읍 수분리 축사(농가시설), 감정가 1억 4757만원 → 최저 1억 4757만원! 축사(농가시설) 찾는 분께 적합합니다.

[축사(농가시설)경매] 장수군 장수읍 경매물건 조회 : 2025타경1131

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 873
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,407.00㎡(728.12평)
건물면적	874.80㎡(264.63평)
사건번호	2025타경1131
감정평가액	147,572,500원
최저입찰가	(100%) 147,572,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수분리 873	목장용지	1407㎡ (425.62평)
토지	수분리 873-6	목장용지	1000㎡ (302.50평)
건물	수분리 873	단층 축사 강관구조	173.6㎡ (52.51평)
건물	수분리 873	단층 퇴비사 강관구조	173.6㎡ (52.51평)
제시외건물	수분리 873	축사	86.8 ㎡(26.26평) 포함
	수분리 873	축사	86.8 ㎡(26.26평) 포함
	수분리 873	퇴비사	108.5 ㎡(32.82평) 포함
	수분리 873	축사	208 ㎡(62.92평) 포함
	수분리 873-6	주택	36 ㎡(10.89평) 포함
	수분리 873-6	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 소재 ""수분마을"" 내(일련번호1) 및 남동측(일련번호2,3)에 각각 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호2,3) : 부정형의 평지의 토지로서, 축사로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함.
일련번호2) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재함.
일련번호3) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로로 출입하고, 남측으로 약 6미터 정도의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 일련번호2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1,3) 지상에 철거 등이 용이한 제시외비닐하우스가 소재함.
대상물건 일련번호3) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --
[건물구조] 일련번호4-가,5-나,5-다) : 강관구조 강판, 썬라이트지붕 단층으로서 바닥 : 콘크리트 등 마감, 벽체 : 무벽체임.
[이용상태] 일련번호4-가,5-나,5-다) : 축사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉩이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호5-다)는 공부상 용도는 '퇴비사'이나, 현황 '축사'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월5일	소유권
2021년9월10일	근저당권	85,000,000원
2022년10월31일	근저당권	60,000,000원
2025년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(㉣～㉩)매각 포함 2.목록3.지상에 이동가능한 컨테이너 및 철거용이한 비닐하우스 각 매각 제외 3.일련번호 5-다)는 공부상 용도는 '퇴비사'이나, 현황'축사'로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,572,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,117,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 09. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경1131 (전주지방법원 남원지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,589,200원원	11,583,500원원	56%	2회회
6개월	20,589,200원원	11,583,500원원	56%	2회회
12개월	259,973,606원원	129,726,700원원	44%	2.8회회

[축사(농가시설)경매] 장수군 장수읍 경매물건 조회 : 2025타경1131

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1131	[축사] 장수군 장수읍 수분리 873 건물: 264.63평 토지(대지권): 728.12평	147,572,500원 147,572,500원	신건 (0회)