창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32883의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2288만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[아파트 경매] 경남 사천 비룡벨로스텔라, 감정가의 64% 부터?

소 재 지	경상남도 사천시 중앙로 238, 7층704호 (용강동,비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	51.66㎡(15.63평)
건물면적	82.95㎡(25.09평)
사건번호	2024타경32883
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(64%) 122,880,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 618-1	2504분의 51.66	51.66㎡ (15.63평)
건물	용강동 618-1	7 철근콘크리트구조	82.945㎡ (25.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 7층 704호로(신축:2019.01.16)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거함)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 진입로가 있으며 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 1)618-1번지 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)
(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2)580-1번지, 3)580-2번지 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2023년9월4일	임차권설정	180,000,000원
2023년11월1일	압류
2024년2월22일	압류
2024년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 4. 접수 제15969호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. -아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.01.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경32883 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,000,000원원	136,557,750원원	80%	1.3회회
6개월	101,695,652원원	79,530,604원원	77%	1.6회회
12개월	102,388,889원원	81,816,229원원	79%	1.6회회

[아파트 경매] 경남 사천 비룡벨로스텔라, 감정가의 64% 부터?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr