충주 주덕읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 4556만원까지 떨어졌습니다.

충북 충주 주덕읍 신양리 4억 7962만원 987.0평 전 경매로 2억 3405만원 저렴하게 경매

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 118-2
물건용도	전
토지면적	3,262.70㎡(986.97평)
건물면적
사건번호	2025타경354
감정평가액	479,616,900원
최저입찰가	(51%) 245,564,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 118-2	전	3262.7㎡ (986.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 '마치마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4) : 부정형, 완경사지로서 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~4) : 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-주덕7)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월14일	소유권
2022년6월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년6월27일	지상권
2025년2월12일	임의경매
2025년3월28일	가압류	12,000,000원
2025년4월29일	가압류	40,156,106원
2025년5월12일	가압류	227,551,276원
2025년10월14일	가압류	280,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경354 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,213,347원원	54,916,144원원	52%	3.8회회
6개월	182,335,451원원	85,069,726원원	53%	3.9회회
12개월	189,964,606원원	90,316,240원원	49%	4.3회회

충북 충주 주덕읍 신양리 4억 7962만원 987.0평 전 경매로 2억 3405만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr