대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3768, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 포항 북구 아파트경매> 경북 1억 4388만원 떨어진 , 실거주&투자용

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 805호
물건용도	아파트
토지면적	41.18㎡(12.46평)
건물면적	66.84㎡(20.22평)
사건번호	2025타경3768
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,117,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 615-21	4268.9분의 41.1803	41.1803㎡ (12.46평)
건물	용흥동 615-21	8 철근콘크리트구조	66.8358㎡ (20.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 남측 인근에 위치하는 '빌드원르헤브3차아파트 제8층 제805호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제8층 제805호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 마감 - 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 - 바닥: 타일 등 바닥재 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2024년9월12일	임차권설정	230,000,000원
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.9.12.등기) 있음(보증금 230,000,000원, 전입일 2023.3.29., 확정일자 2023.2.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3768 (대구지방법원 포항지원)

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